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重庆亿级别墅 住一天成本要7000元

    如果一切顺利,2014年的重庆别墅市场上很可能出现两笔从未有过的大买卖:第一,单价3亿的别墅售出,创下重庆楼市单个住宅成交新高;第二,客户一次性付清1.5亿的别墅全款,完全忽略所谓的现金流问题。     这些亿级别墅的买家,像是谜一般在售楼部飘过,只留下各种传说。因为他们的详细资料,只可能掌握在房企最高核心层手中。     目前在售新建亿级别墅为5栋     1.5亿的别墅一次性付清     记者走访得知,目前重庆楼市在售的新建亿级别墅为5栋,龙湖、融创、东原、首钢美利山均有此类产品。此外,龙湖等房企早年售出的部分千万级别墅,在二手市场流通价格也能上亿。     记者调查得知,目前这5栋今年推出的亿级别墅,至少有2栋已经名花有主。东原湖山樾(论坛相册户型样板间点评地图搜索)价值3亿的独栋,融创·凡尔赛1栋1.5亿级独栋,开发商方面都明确表示:已经卖出,只差最后的手续和备案。龙湖·紫宸的亿级楼王,已经被做成样板房,但已经有至少10位客户表达了明确的购买意向。     也就是说,今年在售的5栋亿级别墅,至少上半年的去化率就在40%。而融创方面更是透露,凡尔赛的1.5亿级独栋,有可能是一次性全款付清。     不仅仅“以大取胜”     国学资源权重至少占40%     大,显然是亿级别墅超越千万级别墅的不二共性。譬如,东原湖山樾的亿级别墅,销售面积约1300平方米,算上赠送面积约3000多平方米,龙湖·紫宸的亿级别墅,销售面积约1700平方米,算上赠送约2000多平方米,首钢美利山·十五庄园,销售面积约1000平方米,算上赠送则有3000多平方米。而这些独栋的销售面积单价,基本上都在6位数。东原湖山樾的亿级别墅单价甚至约23万元/平方米。     但是几乎所有的开发商表示,“大”不能说明代表这种物业形态的价值。“第一是国学资源,第二才是建安成本。”融创重庆公司相关负责人告诉记者。“所谓亿级别墅,都是在千万级别墅群中,地块位置最好的产品。譬如崖顶、湖畔,观江资源等等。而这个位置,还不能从简单的江、湖等资源占有上进行定义,而是得上升到国学意义上,而国学资源定价权重,占据整个定价约40%左右。”龙湖方面认为。首钢地产重庆公司营销总监杨建东甚至认为,所谓国学资源,甚至可以在美利山·十五庄园的别墅中占据50以上的定价权重。“因为这是整个北部新区的最高点。”     按此计算,一栋1亿的别墅,有4000万乃至5000万左右的价格,买的就是这个地块的国学资源!     3D防潮层,室内打靶场     这些千万级别墅也都没有     龙湖还认为,在产品设计上亿级别墅的用材,会普遍高过普通千万级别墅建安成本的三成,更会采取一些千万级别墅没有的设计理念。譬如,龙湖在综合了300多组南湖郡、香樟林等老业主的调研数据后,专门在亿级别墅地下室,做了80厘米的3D防潮层,此外在餐厅设计上划分为早餐厅,家庭餐厅,商务餐厅,总面积达到100多平方米。     东原方面则采取的是全部“私人定制”。其3亿元的别墅,专门提供了一个免费设计团队。较为独特的一点,就是专门为客户设计了一个室内打靶场。“反正,这栋别墅的设计,全部会根据客户的要求进行打造。”东原方面透露。融创方面,也会在工程、景观等方面,给客户免费提供多种定制方案。“一般的千万级别墅买家,不会有这样多的方案选择。”     核心高层上阵卖房     意向性客户都送ipad     “如果说千万级别墅客户的身家,是以亿级来计算的话,亿级别墅客户就是以10亿级来计算。至少我们接触的客户都是20亿身家起!”首钢杨建东告诉记者。     记者试图通过几家品牌房企,采访其亿级别墅买家客户,但都因客户保密制度而遭婉拒。“亿级别墅买家的资源,基本都是高管亲自上阵谈判,并带上自己的专业产品设计团队,对客户进行1对1的产品介绍。即便是意向性客户,我们赠送的都是ipad,里面有我们产品的全部资料。”融创方面说。     东原方面则告诉记者,那栋3亿的别墅,连寻常的高层都没有介入销售,而是“核心高层亲自上阵”。龙湖方面则说,所有的亿级别墅买家看房时,样板间都会针对这位客户进行一对一的开放。有意向的10余名客户中,主要从事行业为房地产业、医药业、餐饮业和能源行业。“不是老总级,而是老板级!”龙湖方面强调。     融创方面曾有过一个计算,以其1.5亿的别墅为例,如果把购房成本分摊到每天,再算上物管费,基本生活成本,房主每天的基本居住成本为7000多元。